Guía Diagnóstico Urbano

Del dato a la certeza inmobiliaria: Herramientas gratuitas para el análisis de la Zona Metropolitana de Monterrey.

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  • En esta sección, encontrarán acceso directo a los Visores Urbanos (mapas interactivos) o a los Planes de Desarrollo Urbano (PDU) oficiales de los 9 municipios centrales.

    San Pedro Garza García Visor Urbano SPGG

    Monterrey Visor Proaxis

    Guadalupe Visor Urbano Guadalupe

    Santa Catarina Planes de Desarrollo Urbano

    San Nicolás de los Garza SN Digital - Trámites Urbano

    Apodaca Desarrollo Urbano Apodaca

    General Escobedo‍ ‍SEDUM

    Juárez Portal de Desarrollo Urbano

    García Planes y Programas de Desarrollo

  • Objetivo: Realizar una "visita virtual" técnica y observar cómo ha cambiado la calle en los últimos años sin salir de la oficina.

    Google Maps no es solo para llegar al lugar; es una base de datos visual histórica.

    1. El "Túnel del Tiempo" en Street View (Desktop)

    • Arrastra el "muñequito naranja" (Pegman) a la calle frente a la propiedad. En el recuadro negro de la esquina superior izquierda, haz clic en "Ver más fechas".

    2. Análisis de Densidad y "Llenos y Vacíos" (Capa Satélite)

    • Activa la vista de Satélite y desactiva las etiquetas para una vista limpia.

    3. Dinámica de Movilidad (Capa de Tráfico Histórico)

    No muestres solo el tráfico en tiempo real; muestra el tráfico "típico".

    • Activa la capa de Tráfico y en la barra inferior cambia de "Tráfico en tiempo real" a "Tráfico típico". Selecciona día y hora (ej. lunes a las 8:00 AM).

    4. Medición de Distancias

    • Cómo hacerlo: Haz clic derecho en el punto de la propiedad y selecciona "Medir la distancia". Traza una línea hacia el transporte público o servicio más cercano.

  • Objetivo: Entender quién vive ahí y qué servicios faltan o sobran.

    Herramienta: INEGI - Mapa Digital de México V6. Cómo usarlo en 3 clics:

    1. Capa de Población: Activa la capa de "Censo de Población y Vivienda" para ver la densidad de habitantes por manzana.

    2. Capa DENUE (Directorio de Unidades Económicas): Filtra por comercio o servicios.

    3. Herramienta de Medición: Usa la regla en el menú izquierdo para medir frentes de manzana o distancias reales a puntos de interés (escuelas, hospitales, metro).